Арендная плата только деньгамиRental payment is only in cash
28.01.2013
В Украине владельцы земельных паев привыкли получать арендную плату в натуральной форме. Более того, большинство арендодателей предпочитают оплату натурпродукцией более ликвидной денежной. Отныне арендаторам земли могут запретить рассчитываться с ее владельцами товарами и услугами.In Ukraine, the owners of the land shares are used to getting the rent payment in kind. From now onward, the tenant farmers may be prohibited to pay off to the land owners with goods and services. The MP Eugene Segal (“Regiony” Party) proposed to establish the purely monetary form of payment for the lease of the land
В законопроекте N2098 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за аренду земельных участков” народный депутат Евгений Сигал (Партия регионов) предложил установить исключительно денежную форму расчетов за аренду земли. Сейчас в законе указано, что арендная плата может вноситься также товарами или услугами — на выбор землевладельца.
Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, натуральная форма за аренду земельного участка создает условия для различных отклонений от партнерских принципов в отношениях арендаторов с арендодателями. В частности, это проявляется в завышении цен на продукцию и услуги, предоставляемые за счет арендной платы, использовании некачественной продукции.
По мнению экспертов, нововведения выгодны арендаторам, тогда как землевладельцы считают, что принуждение к денежным расчетам нарушает их права на свободное определение условий договоров.
Должна увеличиться и стоимость аренды, считает автор законопроекта. Если сейчас она определяется как не менее 3% от нормативной денежной оценки участка, то в документе предлагается установить ее в пределах от 4% до 10%. Кроме того, плата за аренду должна проводиться арендатором ежемесячно равными долями от общего размера годового платежа, а не раз в год, как зачастую происходит сейчас.
Крупные арендаторы земель оказались заинтересованы в переходе на денежные расчеты. “Агрокомпании, которая обрабатывает 30-50 тыс. га, приходится рассчитываться с 4-8 тыс. пайщиков. Поэтому с точки зрения арендатора такой компании проще заплатить деньги, а не возиться с поставкой каждому пайщику продукции”,— говорит топ-менеджер одной из крупных агрокомпаний на условиях анонимности. В то же время, по словам, собеседника “Ъ”, ежемесячные платежи могут не только приводить к постоянному вымыванию оборотного капитала предприятий, но и существенно осложнять работу агрокомпании. “Каждый месяц, вместо того чтобы заниматься своей обычной операционной деятельностью, компания должна будет искать пути расчета со всеми пайщиками”,— сказал источник “Ъ”.
Президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Николай Миркевич считает, что принуждение к денежным расчетам нарушает права собственников паев. “Это не согласуется с положениями ст. 627 Гражданского кодекса, согласно которым стороны свободны в заключении договора и определении его условий”,— говорит он. По мнению председателя Аграрного союза Геннадия Новикова, от нововведений выиграют в первую очередь арендаторы. “По нашим оценкам, свыше 90% владельцев земельных паев предпочитают получать плату за аренду в виде продукции. И сейчас издержки за ее получение и доставку лежат на арендаторах. В случае исключения этой нормы из законодательства издержки лягут на плечи крестьян”,— отметил он.
Инфоиндустрия по материалам: КоммерсантЪ-Украина
in the Bill N2098 «On amendments to some legislative acts of Ukraine concerning the rent of land shares”
According to the experts, the innovations are beneficial to tenants, while landlords believe that enforcement of monetary settlements violates their right to the free determination of the terms of their Contracts.
Читайте нас у Telegram
